WELL'S21とは、一言でいえば多目的フロア付オフィスの集合体です。 鉄骨造2階建て、1階は多目的フロア、2階はオフィスという新しいスタ イルの建物です。 さまざまな企業 のオフィスに対する諸問題を解消し、中小および零細 企業が持てない 施設を共有することにより、設営諸費の低減を図り、 同時に異業種交流を推進することを目的として21世紀に向けて考案さ れた機能性豊かなオフィスステーションです。
鉄骨造でオフィス仕様のため、住居に比べ60%の建築費でスタートできます。投資回収の利回りが、通常のアパートマンションに比べるとグンと上がります。
通常のアパートの場合、新築から築年数が経つにつれて家賃や入居率が下がっていきますが、事務所等事業系の物件は築年数で入居率が左右されにくくなっています。
建築自体がオフィス仕様なので、ユニットバスなど水回り工事が少なく、入居後の経年による設備クレームが少ないのも特徴です。
同じく通常のアパートに比べて、細かい水回りなどの設備が少なくなっていますので、経年によるメンテナンス費用や修繕費が少なくて済みます。
事務所の場合、住居より高い家賃設定が可能となり、高利回り 16%という商品は時代のニーズに応えた長期にわたる安定した経営で収入源を確保します。
郊外敷地や変形土地等の、通常アパートでは入居率が低く投資が成り立たない場所でも対応が可能です。幅広い立地条件に適応するのがウエルズ21です。
