マンションと戸建て、全く印象も聞こえも使い勝手も違う二つの住まい。購入予定はどちらの物件ですか？使い方や住み方だけでない、マンションと戸建て購入時のチェックポイントです。
購入後の固定資産税の額
当たり前ですが、マンションと戸建てでは、土地の所有形態が違います。所有権の土地の一戸建てでは、土地は全て購入された方の所有になりますが、マンションの場合は敷地全体を区分所有者（マンション購入者）全ての人の共有持ち分、という形式になります。購入したマンションの専有面積（お部屋の広さ）に応じて、土地の持ち分が割り当てられる形です。
ここで注意が必要なのが、土地の持ち分が多ければ多いほど、毎年の固定資産税の額も増えてきます。購入後の支払額にも直結する部分です。
最近多い高層マンションなどは、同じ敷地内に数百という区分所有のマンションが建ちますので、一戸あたりの土地の所有面積は少なくなります。しかし、広い敷地に間取りの大きな低層階の建物が建っているマンションでは、１部屋あたりの土地の所有面積が戸建て並にかなり大きくなる場合もあります。
当然土地の持ち分が多い場合は、固定資産税などの支払額も増えてきますので、戸建てや間取りの大きな低層階マンションでは、購入前の資金計画で注意が必要です。
修繕積立金って？
マンションを購入する場合、最初の購入費用だけではなく、購入後の月々の管理費や修繕費用などがかかってくるのが普通です。
物件によってはこの修繕積み立て費と管理費の支払額が毎月数万円になるケースもあります。これを購入時の住宅ローンの支払いに換算すると、3〜4万円の毎月の支払額というのは、借り入れ額で1000万円前後に相当します。この点も注意が必要です。
この修繕積立金というのは、経年による建物の老朽化をカバーする所有者全員による積立金のこと。一戸建ての場合は、ご自分が好きな時に好きなだけ補修や修繕をかけることができますが、多くの所有者がいるマンションでは、外壁の老朽化や、屋上の防水工事、建物全体温給排水管の補修など、管理計画に沿って一定期間ごとに行われるのが普通です。
この修繕積立金や管理費、中古マンション購入時には注意が必要です。以前の所有者のこれらの滞納分が、新しく購入した方へ継続される場合もあります。購入時にチェックが必要です。
ただ、土地が高くて一戸建てでは買えないような駅前などの便利の良い場所に住むことができるのは、マンション購入の魅力の一つです。
