新築・中古のマンション購入のコツです。
マンションは管理を買う？
共有建物であるマンションの購入の場合、管理状態の確認はとても重要になります。
特に中古マンションの場合、売り主が管理費や修繕積立金などの滞納を行っていた場合、新しい購入者に支払い義務が生じてしまう場合も有りますので、事前に不動産会社を通じて確認をとってもらうようにしましょう。
建物の管理状態のチェックも重要です。管理がしっかりしているマンションは築年数が数十年経っても、新築かと見間違うほどの綺麗な状態を保てます。これは購入したマンションの資産価値を下げない、という意味でも大変価値のあることです。
チェック方法としては、マンションごとの管理組合に長期修繕計画などがありますので、事前に確認させてもらいましょう。
また現地では、外観やエントランスの清潔感もさることながら、ゴミ置き場やエレベーター内の清掃、駐車場や老化の共用部分の手入れの行き届き方などもチェックポイントです。
多くのマンションでは実際の建物の管理は、別の管理会社と管理委託契約を結んで外注に出しています。マンションの管理組合の状態を見る上でも、外注の管理会社との契約内容やその履行は重要です。可能なようでしたら委託契約書の内容なども確認させてもらうようにしましょう。
モデルルームでチェック
新築マンションでは、ほとんどの場合、実際のお部屋を見ることがない状態での分譲ですので、モデルルームでの見学が重要なポイントになります。そのため多くの分譲会社はモデルルームに多額の費用をかけて立派な施設を用意しています。
モデルルームには立派な装飾や様々な設備が装備されています。新築のスケルトンで購入の場合、モデルルームにある設備はついてこない場合がほとんどになりますので、どこまでが標準装備で、どこからがオプションかをしっかりと確認しましょう。場合によっては実際の宿泊体験が可能なモデルルームを用意している業者もあるほど。こういった場合は是非足を運んで体験してみましょう。
また、設計変更を受け入れてくれるマンションの場合は、事前の相談が重要です。竣工前の申込み受付期間などの制限がある場合も有りますので確認しましょう。。
リノベーションで新築以上の家を！
リフォームとともに最近ではリノベーションという言葉をよく耳にします。
リフォームというのは、住まいの不具合を修理修繕することに対して、リノベーションというのは、自分のライフスタイルに合わせて大胆に住まいを改造していくこと。都心ではリノベーション済みの中古マンションも多く流通し始めています。
リノベーションをかけたお部屋の内装は、見た目は新築マンションと同等かそれ以上。自分らしさやオリジナルの使い勝手を考えると価値は数段上とも言えます。金融機関でも中古住宅+リノベーション用のローンの商品もありますので安心です。
築年数の古い中古マンションを格安で購入して、部屋内装のリノベーションにある程度投資、自分なりの大胆な部屋に住む、そんな選択も今後増えてくることでしょう。
