新年あけましておめでとうございます。
昨年は地震や台風など自然災害が頻発し、自然との共生を強く考えさせられた1年でした。
今年は酉年です。皆様方の益々のご健勝をお祈りします。又弊社にとりましても全社一丸となり飛翔の年にしてまいります。
どうぞ一年間よろしくお願い致します。
さて、今年の賃貸市場について予測してみます。
現在の空室状況でいうと、コーポタイプで築10年以上の2DKタイプの空室が目立っています。家賃は4万～5万円前後です。
10年前と今の人気の時流は、変わってきています。
昔は2DKの人気がすごくありました。２DKタイプというのは、６帖の洋室、6帖の和室6帖
の台所にユニットバス（シャワー付き）というタイプです。
ほとんどの新婚さんは、このタイプの間取りで満足し、あとは立地と陽当たりと家賃で決まっ
ていくという感じでした。
しかし、今はそれでは決まりません。今の人気のある間取りは、1DK･1LDK･2LDKです。
ワンルームや２DKは人気がなくなっています。
２LDKのタイプでも、リビングは12帖くらい必要になってきています。
最近の人気物件、決まりやすい物件の特徴は
①駐車場が2台確保
②広いリビング１２帖以上
③収納が多い（ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄがある）
④お風呂が広い（１坪タイプ）
⑤家賃が６万円前後
これはなかなか家主さんにとってはシビアな条件です。しかしこれが現実なのです。
アパート経営は、これからの少子高齢化時代に向けて、大競争時代に突入しています。市内のアパート・マンション・コーポもかなり空室が出てきています。
あるハウスメーカーの物件の空室は200戸を超えています。
結局、アパート経営も「経営」なんです。入居者はお客様です。
先日も入居者の退去時に敷金の精算をめぐってもめることがありました。
家主さんは契約書通りしてほしいと、入居者はTVや新聞記事の例を引用して、敷金は全部返してほしいと主張。
よくある話です。こういう時、間に入って調整していくのが我々の仕事ですが、今の時代やはり家主さんの方がおれないといけない時代だと思います。
敷金を超える費用は、家主さんの方でみるべきだと思います。
「家主さんがケチ」というウワサが広まって、次の入居者がなかなか決まらないというのが現実にあります。家主さんの人柄とかアパート経営に対する姿勢が大事だと思います。
今年はまだまだ厳しい経済環境が続くようです。入居者の中にも勤務していた会社が倒産して次の就職先がなかなか決まらず、家賃が払えないという人も出てきています。そういう方への対応もちゃんと相手の立場にたって、人間的に対応していかなければいけないと思います。
家主さんと入居者さん（お客様）そして不動産業者さん、三位一体の経営がより強く必要とされる時代なのです。
