（賃貸経営は、貸し手市場から借り手市場へ変化)
10年程前までは家主さんは、威張っていました。物件が不足してあまり空くことがなかったからです。
これからは、入居者が威張っていく時代になります。2015年には、日本の人工は1億3000万に達し、あとは減る一方で、2070年には6000万になるというデータがあります。今まで常識といわれていたものが、これからはどんどん壊れていきます。家賃を上げるのは難しくなるし、入居者のニーズに合わない物件はどんどん空きが出てきます。経営感覚に乏しい家主さんはどんどん時代に取り残されて命から2番目に大切な財産を手放さなければならなくなります。
(これからの間取りは広くないとダメ。設備の充実、外構への気配りがポイント)
２ＤＫ以上のファミリータイプの必須８項目を挙げるとすると、以下のようになります。
１,エアコン ２,洋間はフローリング ３,６畳未満の部屋は作らない ４,収納は出来る限り広くとり,最低１間半以上 ５,玄関ホールを作る ６,ユニットバスは広めに。最低１２１６タイプ以上 ７,トイレのドアは直接ＤＫに面しないように ８,外観・外構工事への気配り。
以上のほか、設備としては,浄水器,自動お湯張り,オートロック,床暖房などが人気あり。
（空室対策について)
１つでも空きがあると家主は心配で仕方ないでしょう。空室対策のポイントはリフォームです。そしてリフォームのポイントは,時流にあった間取りと設備です。弊社では,社員でハウスドクター(何でも出来る大工さん)が２名いますので,お任せください。また、リフォーム資金のない家主様には無担保,保証人不要,自己資金ゼロでもＯＫの提携ローンをご紹介させていただきます。お気軽にご相談ください。
リフォームするお金もないし,ローンでリフォームするのも嫌だといわれる家主さんは最後の一手として,「家賃の値下げ」しかありません。今の家賃設定から一万円家賃を下げてください。それでも埋まらない場合は,弊社にご相談ください。弊社の「かりあげくん」システムで借り上げさせていただきます。(但し物件によってはお断りするものもあります)
