(日本経済は、いったいどうなるのであろうか。）
バブル崩壊後５年もたつのに、いっこうに景気がよくならない。今年設備投資は、多少伸びたようだが、個人消費がＧＮＰの６０％をしめるわけだから結局「消費」が伸びない限り、景気はよくならないのです。来年は、消費税が５％になります。ますます「消費」は冷え込みます。
（土地は、どうなるのでしょう。)
福山市で今年昨年よりも土地が上がったという話は、聞いたことがありません。商業地に至っては、１００万円以上で売買したというのは、皆無でしょう。商業地を６０万から８０万で買っているのは、買って加工して分譲できるマンション業者くらいです。住宅地は、２０万から４０万前後の宅地がよく売れています。しかし、住宅地も昨年から言うと「下がり気味」なのではないでしょうか。
(今後は、「土地余り」の時代になる)
といわれています。それは、米の自由化により、大量の減反農地が発生するであろう士、生産緑地法の改正により、宅地化農地もどんどん出てくるからです。
今、日本全国に７３万ヘクタールの農地がありますが、全国の市街化区域の面積が１４０万ヘクタールですから、約５０％の農地が「宅地供給予備軍」として存在するのです。ですから、もはや土地の値上がりは１０年位はないと考えたほうがよいと思います。
(家主様の対策）
今年は満室でも来年は、何戸か空くかもしれません。逆に今年は、半分空いていたが、来年は満室になるかもしれません。全くこれだけは、「神のみぞ知る世界」ではっきり言ってよくわかりません。ただ、今空いている家主様も、現在いっぱいの家主様も今一度確認していただきたいことがあります。
それは、賃貸契約も「経営」だということです。いっぱい空いている家主様は、経営がうまくいっていないわけですから勉強をもっとしたほうがよいと思います。
よく成功する経営者は「原因自分論」で、倒産する経営者は「原因他人論」になっているといわれます。倒産する経営者は、自分の責任ではなく、環境が悪いんだとか他人が悪いんだと考えるみたいです。
賃貸経営は、自分の借家を他人に提供することにより社会貢献しています。それ自体は、素晴らしいことです。あなたにとってのお客様は、誰ですか？
「経営」である以上、お客様の満足を第一番に考えることが必要です。お客様が満足しない経営をしているところには、お客様は二度と行かないし、他のお客様も紹介は、してくれないでしょう。
我々は、お客様から「家賃」という名の給料をもらっているのです。自分の都合だけを通すのではなく、相手の立場にたって、入居者は自分の姿を照らす鏡だと思って「人にやさしい賃貸経営」を曙不動産は、提案します。
