(かんりくん大好評!)
昨年１１月より募集をはじめた新管理システム「かんりくん」 ５月の時点で、４１名の家主様の応募があり、計４８棟47３戸の物件をお預かりし、管理させていただくこととなりました。
家賃が遅れがちで困っていた家主様、入居の方がうまくいかなくて困っていらした家主様、管理が面倒くさいと思っていらした家主様、「かんりくん」の導入によりそれらが全てうまく解決できるもののと確信しております。
また、第３次募集をこの５月よりはじめております。
同封しております今春の総括レポートにもありますが、今春の賃貸の入居状態は、明らかに昨年よりも悪化しております。不況ということが大きな要因であることは確かですが、実際にどの程度の入居率が悪化し、法人契約率が落ちているか、お分かりいただけると思います。
いずれにしましても我々の使命は、家主様の命の次に大切な資産を減らすことのないように守り続けることです。
この趣旨をよく理解していただいて「かんりくん」第３次募集にご応募いただけたらと思います。何卒よろしくお願いいたします。
(資産形成のポイント)
●法人化のメリットについて
アパート・マンション経営において家主様が法人成り(会社組織にすること)すると大幅な節税対策になります。これは、所得税と法人税の違いからくるもので、以下に例を挙げて検証してみます。
＜前提条件 家賃５万円 ３０戸＞
個人所有の場合 －相続税がかかり、しかも所得税(住民税)が７６４.５万円。(５万円Ｘ３０戸Ｘ１２ヶ月＝１８００万円(年間収入)）
法人所有にすると －相続税は不要。そして法人税はゼロ。ただし、給与所得に対する所得税は必要。(５万Ｘ３０戸Ｘ１２ヶ月＝１８００万円(年間収入)）
この収入を５人家族で、一人３６０万円ずつ５等分して給料として支払った場合、所得税(住民税含む)は一人あたり７０万円 合計３５０万円に
所得税７６４.５万円が法人化により３５０万円に
所得税４１４.５万円の節税！
＊ここでは、わかりやすくするために経費分の計上を省かせていただいております。
*法人化する場合には、専門的な税金の知識が必要です。事前に税理士に相談するようにしてください。
